Wohnungsralley

Kampf um die Hütten

Die Wohnungssuche in Down-Under verläuft doch ein wenig anders anders als gewohnt.
In unserer großen Güte daher einige Hinweise für unsere Leser.

Wohngemeinschaften

Das Leichteste zuerst: Wer in einer WG hausen oder vielleich ein Haus teilen möchte, lebt unkompliziert.
Manchmal sind der Immobilienmakler oder der Wohnungseigentümer zu fragen oder zu unterrichten, was man rasch mit den anderen Mitgliedern der WG abklärt.
Dieser Glückliche darf nun auf der Seite weiter herumblättern.
Anzumerken ist noch, dass rucksackbeladene Reisende nicht immer annehmen dürfen, dass zu gleichen Teilen geteilt, werde, denn sie bleiben ja nicht lange; der Aufwand ist vergleichsweise hoch. Auf "gerechte", also gleiche Kostenverteilung pochen zu wollen, wäre widersinnig.

Wohnungen, Häuser

Immobilien – ein sehr erhitzter Markt in allen Großstädten dank der enormen Zuwanderung, durch die sich Australien noch einige Probleme einhandeln kann: Sydney, Melbourne vorneweg, gefolgt von Brisbane, Adelaide, Perth u.a. Auf dem Lande oder in Kleinstädten lebt es sich dagegen weitaus komfortabler und billiger.
Besichtigungen erfolgen entweder zu einem Sammeltermin (inspection date), oder auch als individueller Besuch, zu dem der Makler einfach oft den Schlüssel aushändigt. Da Immobilien eben immobil, also unbeweglich sind, bestehen keine größeren Befürchtungen wegen Klaus, zumal es sich bei solchen Angeboten meist um die weniger begehrten handelt.
Oftmals findet man sich bei Sammelterminen folglich inmitten einer Menge von einem oder zwei Dutzend Interessenten. Schon hier versuchen manche Immobilienleute oder Wohnungseigentümer (landlords) oft, möglichst viel Details von den Interessenten festzuhalten, um eine Vorauswahl treffen zu können. Es gilt also, sich gut zu präsentieren und zu überlegen, wie man denen im Gedächtnis bleiben könnte.
Andererseits kommen natürlich immer viele potentielle Mieter, aber die wenigsten würden zuschlagen wollen.
Ist bei einer Anzeige "call agent", "register interest" o.ä. vermerkt, so besteht (noch) kein Besichtigungstermin. Bei Interesse hinterlasse man folglich die Handynummer, über die man per SMS über Termine unterrichtet wird.

Besichtigung

Zum Termin sollte unbedingt ein Checkliste mit allen möglichen Fragen ausgearbeitet sein, denn ansonsten fehlt IMMER etwas, und man müsste erneut Kontakt aufnehmen, was alle nervt, denn dazu war der Termin ja da.
Wichtig ist es, auf die Sauberkeit und Ausstattung der Wohnung zu achten. Spazieren einem Kakerlaken oder Ameisen entgeben, so wird man sie später auch kaum um die Ecke bringen können. Neuere Wohnungen haben häufig einen Geschirrspüler, manchmal auch eine Waschmaschine oder Gemeinschaftswaschmaschine, während man sich einen Kühlschrank fast immer selbst zulegen muss. Ferner sind der individuellen Ausgestaltung der Wohnung in Australien, zumindest was die Wände betrifft - Grenzen gesetzt. Es ist unüblich, dass Mieter Nägel in die Wand schlagen dürfen, insbesondere bei modernen, neuen Wohnungen, wo gelegentlich bereits Haken zum Aufhängen von Bildern vorhanden sein können. Wer glaubt, nicht verzichten zu können, muss sich mit dem Eigentümer verständigen, dito beim Streichen, farblichen Veränderung also.
Nach der Besichtigung von zehn bis zwanzig Minuten wird auf Wunsch ein "Bewerbungsformular" (application form) ausgehändigt, aber nach der fünften Wohnung wird man nicht mehr wissen, wie die erste ausgesehen hatte. Notizen sind folglich gut, werden aber nicht reichen, sondern sind durch ein paar Aufnahmen von der Wohnung zu dokumentieren, Eingangsbereich, einzelne Zimmer, Sanitäranlagen, Küche usw., auch vom gesamten Haus. Das ist das Wichtigste, um sich zu orientieren, denn von innen sind die Aufnahmen "gesichsloser". Man kann nochmal hinfahren, erkennt das Gebäude, sieht sich die Infrastruktur drumherum an, usw. Das ist gerede von Bedeutung, wenn man längere Zeit am Ort Wohnung nehmen will, Kinder vorhanden sind, Kindergarten, Schule u.a. Einrichtungen eine Rolle spielen.
Gelegentlich gibt es einen zweiten Termin, der Wankelmütigen zustatten käme.
Man sollte auch erforschen, wann eine Entscheidung über den neuen Mieter getroffen werden würde, um rechtzeitig eine Entscheidung treffen zu können.

Bewerbungsformular

Ist ein Entschluss gefasst, so fülle man besagtes Formular in Ruhe und sorgsam zu Hause aus. Bloß nicht an Ort und Stelle bei der Besichtigung!
Bei Platzmangel füge man ein Blatt an unter Verweis darauf ("see attachment").

Pestilenziöse Psyeudoempfehlungen

Neulinge in Australien können natürlich kaum Empfehlungen vorweisen. Die Felder “previous real estate agent” oder “previous address” werden daher oft unbeantwortet bleiben müssen, aber man kann dort ja auf sein Einreisedatum verweisen. Diese Empfehlungen sind im angelsächsischen Raum typisch und - nicht nur für Ausländer - oft eine Plage, zumal der Fragesteller die Adressen eh nicht kontaktieren wird. Es gibt aber Ausnahmen, oh doch!
Bei uns dagegen wird derartigen Gefälligkeitsbescheinigungen, die sie ja sind, keine große Bedeutung zugemessen. Ja selbst bei Arbeitszeugnissen wird es Arbeitgebern ja immer weiter erschwert, die Wahrheit auf den Tisch zu legen, da sie nichts Negatives äußern dürfen. Was soll´s also?
Wer sich längere Zeit im Land aufgehalten hat, ohne Referenzen nennen zu können – ausländische taugen nichs – muss sich etwas einfallen lassen. Bestimmt ist er gerade erst eingereist, hat eine feste Stelle oder zumindest eine in unmittelbarer Aussicht, ferner ein paar Freunde oder Bekannte, die sich verbürgen könnten etc. Oder? Wenn nicht, dann scharf nachdenken ...!
Ist Geld im Spiel, also eine Bürgschaft für eine Kaution zu übernehmen, so hat man u.U. wieder ein neues Problem.

Anhänge zu einer Bewerbung

Zusätzliche Dokumente (supporting documents), die das Herz von Immobilieneigentübern und -haien hüpfen lassen sind:

Bankauszug (bank account statement)
Erhältlich in einer Filiale der Bank. Zwischen 5000-10.000 Dollar sollten das Konto zieren, notfalls auch zusammengeborgt, denn das sieht man den Dollar nicht an. Auf jeden Fall vermitteln sie dem Vermieter aber die nötige psychische Gelassenheit und und pekuniäre Sicherheit, denn er will immer eins: die Miete, ansonsten seine Ruhe!

Anschreiben (cover letter)
Es dient der Präsentation seines Verfassers, der Darstellung seiner augenblicklichen Lage und soll Seriosität vermitteln sowie ein echtes Interesse unter Beweis stellen.

Empfehlungen (character, personal, work references)
Wer australische Freunde oder Bekannte, Arbeitgeber oder Geschäftspartner hat, bitte sie um eine Referenz, die etwas über den Charakter bzw. Charakterzüge wie Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit aussagen. Beispiele finden sich durch Googelei nach  "character reference" oder "personal reference letter" zuhauf. Schreiben von Unternehmen auf Geschäftspapier sind natürlich die eindrucksvollsten. Da natürlich viele Leute mit derartigen Anfragen gequält werden, fasse man entsprechende Dokumente als mögliche Vorschläge mundgerecht ab, damit die Lieben einen nicht noch am Ende hassen statt zu empfehlen.

Referenzliste (reference list)
Wie erwähnt, sind Bewerbungsformulare der Makler nicht wirklich für Referenzen entworfen, so dass etwaige Referenzgeber, vielleicht bis zu fünf, mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Beziehung zum Bewerber, auf einem getrennten Blatt als Anhang zu listen sind.

Identitätsnachweis (proof of ID)
Hier reichen Kopien des Passes, der Versicherungskarte (Medicare), des Führerscheins usw.

Visitenkarte (business card)
Einen seriösen Eindruck schindet man auch immer mit einer Visitenkarte, obwohl man die mittlerweile ja auch am Automaten ziehen kann. Sie gehört ans Bewerbungsschreiben.

Bewerbung und Wartezeit
Alle Dokumente sollten dem Makler fehlerfrei, in einer Mappe geordnet, überreicht werden. Wichtig ist es immer, sich dem Zuständigen in Erinnerung zu rufen, also die Unterlagen persönlich auszuhändigen statt dem Empfangsfrollein. Dazu muss man sich also dorthin vormogeln, z.B. unter dem Vorwand, noch eine Frage zu haben, mit dem Verantwortlichen sprechen zu wollen o.ä. Dort ist dann das letzte Gefecht zu bestehen, also mal ein paar Fragen zurechtlegen, Charme sprühen lassen und versuchen, den Makler zwecks Weiterempfehlung an den Wohnungseigentümer für sich einzunehmen.
Nach ein bis drei Tagen ist beim Makler oder Vermieter übrigens eine Entscheidung gefallen, so dass es gilt, am Ball zu bleiben.

Die ganze Geschichte wird natürlich noch öfter und oft gleich mit mehreren Angeboten zeitgleich laufen, aber irgendwann – so´s dem Herrn gefällt – wird´s natürlich klappen.
Amen und viel Glück